Ирина Марченкова · RE/MAX Realtron Realty
Расходы на закрытие сделки в Онтарио в 2026 году
Сколько стоит закрытие сделки в Онтарио: налог на передачу права собственности, юрист, страхование титула, корректировки и возвраты для покупателей первого жилья.
Автор: Ирина Марченкова, агент по недвижимости RE/MAX Realtron Realty · Обновлено в октябре 2026 года
Первоначальный взнос — не единственные деньги, которые нужны для покупки жилья в Онтарио. Расходы на закрытие сделки — налоги, сборы и корректировки, которые оплачиваются в день закрытия или до него, — обычно составляют от 1,5% до 4% от цены покупки, а в городе Торонто ещё больше, потому что там платят два налога на передачу права собственности. Вот на что нужно заложить деньги — с реальными цифрами.
Кратко о расходах на закрытие сделки
- Самая крупная статья: налог на передачу права собственности (land transfer tax). В Торонто платят и налог Онтарио, и муниципальный.
- Покупатели первого жилья могут получить возврат до $4 000 (Онтарио) и до $4 475 (Торонто).
- Другие расходы: услуги юриста, страхование титула, проверка дома, корректировки и, возможно, налог с продаж на ипотечное страхование.
- Для новостроек может добавиться HST (часто компенсируемый возвратами) и сборы застройщика при закрытии.
Типичные расходы на закрытие сделки в Онтарио
| Расход | Примерная сумма | Примечание |
|---|---|---|
| Налог Онтарио на передачу права собственности | См. таблицу ниже | Платится при любой покупке в Онтарио |
| Муниципальный налог Торонто | Примерно столько же, сколько налог Онтарио | Только для жилья в городе Торонто |
| Услуги юриста и сопутствующие расходы | Около $1 500–3 000 | Юрист оформляет переход права собственности, проверку титула и перевод денег |
| Страхование титула | Около $250–500 | Защищает от проблем с правом собственности и мошенничества |
| Проверка дома (home inspection) | Около $400–700 | Оплачивается до того, как сделка станет окончательной |
| Оценка (appraisal) | Около $300–500 | Часто оплачивает банк |
| Корректировки по налогу на недвижимость и коммунальным услугам | Зависит от случая | Вы возмещаете продавцу предоплаченные дни после закрытия |
| Налог с продаж на ипотечное страхование | 8% от страховой премии | В Онтарио на страховку ипотеки начисляется PST; её нужно оплатить наличными при закрытии |
| Переезд | Зависит от случая | Грузчики, подключение коммунальных услуг, мелкий ремонт |
Налог на передачу права собственности: сколько он составляет?
Налог Онтарио рассчитывается по ступеням от цены покупки жилья с одной или двумя жилыми единицами:
| Часть цены | Ставка Онтарио |
|---|---|
| До $55 000 | 0,5% |
| От $55 000 до $250 000 | 1,0% |
| От $250 000 до $400 000 | 1,5% |
| От $400 000 до $2 000 000 | 2,0% |
| Свыше $2 000 000 | 2,5% |
Город Торонто взимает собственный муниципальный налог по тем же ступеням, с более высокими ставками для жилья дороже $3 млн. Точную сумму можно рассчитать с помощью моего калькулятора налога (на английском).
Пример: жильё за $800 000
| За пределами Торонто (например, Маркем) | Город Торонто | |
|---|---|---|
| Налог Онтарио | $12 475 | $12 475 |
| Муниципальный налог Торонто | – | $12 475 |
| Возвраты для покупателей первого жилья | до –$4 000 | до –$8 475 |
| Итого налог для покупателя первого жилья | около $8 475 | около $16 475 |
| Юрист, страхование титула, проверка дома (оценка) | около $3 000 | около $3 000 |
Примерные расчёты для иллюстрации. Точные суммы подтвердит ваш юрист в акте корректировок (statement of adjustments).
Дополнительные расходы при покупке новостройки
- HST: на новое жильё начисляется 13% HST, но возвраты 2025–2026 годов могут покрыть значительную часть или весь налог. Подробнее — в руководстве по GST/HST (на английском).
- Корректировки застройщика: подключение коммуникаций, регистрационный сбор Tarion, сборы на развитие инфраструктуры — в зависимости от договора. Попросите юриста проверить лимиты до подписания.
- Плата за временное проживание (occupancy fees) в строящихся кондоминиумах — ежемесячно с момента въезда до окончательного закрытия.
Как уменьшить расходы на закрытие
- Воспользуйтесь возвратами налога для покупателей первого жилья, если вы подходите под условия.
- Сравните предложения юристов и уточните, что входит в цену.
- Для новостроек проверьте право на возвраты HST и договоритесь о лимитах на корректировки застройщика.
- Спланируйте дату закрытия, чтобы не платить одновременно аренду и ипотеку.
Есть вопросы о вашей покупке? Свяжитесь со мной — я говорю по-русски. Если вы недавно в Канаде, прочитайте руководство для новоприбывших.
Частые вопросы о расходах на закрытие
Сколько составляют расходы на закрытие сделки в Онтарио?
Обычно от 1,5% до 4% от цены покупки, а в городе Торонто больше — из-за второго, муниципального налога на передачу права собственности.
Кто платит расходы на закрытие — покупатель или продавец?
Покупатель платит налог на передачу права собственности и услуги своего юриста. Продавец оплачивает своего юриста, комиссию агентам и погашение своей ипотеки.
Можно ли включить расходы на закрытие в ипотеку?
Как правило, нет. Банки ожидают, что у вас будут наличные на расходы при закрытии — обычно около 1,5% от цены — сверх первоначального взноса.
Платят ли покупатели первого жилья налог на передачу права собственности?
Платят, но могут получить возврат до $4 000 от Онтарио и, в Торонто, до $4 475 от города, если соответствуют условиям для покупателей первого жилья.
Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация. Уточните свои расходы у юриста по недвижимости.
Сравните районы: Самые доступные районы · Лучшие для семей · Для переезда в жильё поменьше · Первая покупка жилья · Гид по переезду