Ирина Марченкова · RE/MAX Realtron Realty
Сдача жилья в аренду в Торонто: гид для арендодателей (2026)
Сдача жилья в аренду в Торонто: договор, депозиты, повышение аренды, выселение, правила Торонто и налоги. Гид на русском от Ирины Марченковой.
Автор: Ирина Марченкова, агент по недвижимости RE/MAX Realtron Realty, Seniors Real Estate Specialist (SRES®). Обновлено в октябре 2026 года.
Сдавать жильё в Торонто выгодно, но в Онтарио это строго регулируется законом Residential Tenancies Act. В этом гиде — главное, что должен знать арендодатель: от выбора жильца до налогов и правил города Торонто.
Коротко о главном
- Стандартный договор аренды Онтарио обязателен для большинства жилья.
- Депозит: только за последний месяц аренды (плюс возвратный депозит за ключи); на депозит ежегодно начисляются проценты.
- Повышение аренды в 2026 году: до 2,1% для большинства квартир — раз в 12 месяцев, уведомление за 90 дней.
- Выселение — только через Landlord and Tenant Board.
Как выбрать арендатора
- Попросите заявку, подтверждение дохода, кредитный отчёт и рекомендации.
- Проверяйте всех кандидатов одинаково. Закон Ontario Human Rights Code запрещает дискриминацию — например, по происхождению, религии, семейному положению или наличию детей.
- Храните документы кандидатов конфиденциально и только столько, сколько нужно.
Договор и депозиты
- Standard Lease — обязательная форма Онтарио для большинства квартир, домов и кондо.
- Депозит за последний месяц: ежегодно арендодатель обязан начислять на него проценты в размере ставки повышения аренды (или засчитывать их).
- Возвратный депозит за ключи разрешён; требовать депозит за ущерб нельзя.
Повышение аренды
Повышать аренду можно не чаще раза в 12 месяцев, с письменным уведомлением за 90 дней по форме Landlord and Tenant Board. В 2026 году лимит для большинства квартир — 2,1%. Квартиры, впервые заселённые после 15 ноября 2018 года, не подпадают под этот лимит, но правила о сроках и уведомлении действуют.
Обязанности арендодателя
- Поддерживать жильё в хорошем состоянии и выполнять ремонт.
- Не отключать жизненно важные услуги (отопление, воду, электричество).
- В Торонто — поддерживать температуру не ниже 21°C с 15 сентября по 1 июня.
- Предупреждать о входе в квартиру письменно минимум за 24 часа (кроме экстренных случаев).
Выселение
Самостоятельно выселить жильца нельзя: нужно подать заявление в Landlord and Tenant Board по установленной законом причине. Например, если жильё нужно вам или близким родственникам для проживания (форма N12), арендодатель обязан выплатить жильцу компенсацию — как правило, в размере месячной аренды.
Правила города Торонто
- Налог на пустующее жильё (Vacant Home Tax): ежегодная декларация для каждого владельца.
- Краткосрочная аренда (например, Airbnb) разрешена только в основном месте жительства и требует регистрации в городе.
- Многоквартирные дома с комнатами (multi-tenant houses) требуют лицензии.
- RentSafeTO: программа для зданий от 3 этажей и 10 квартир.
Если вы сдаёте кондо
- Изучите правила здания: ограничения на аренду, животных и краткосрочную аренду.
- Сообщите управляющей компании кондо о сдаче в аренду, как требует закон.
- Оформите страховку арендодателя — обычная страховка владельца может не покрывать сдачу в аренду.
Налоги и финансы
- Доход от аренды нужно указывать в налоговой декларации; часть расходов можно вычесть. Обсудите детали с бухгалтером.
- Арендодатели-нерезиденты: на арендный доход действуют особые правила удержания налога.
- Ипотека на инвестиционное жильё обычно требует первоначального взноса не менее 20%.
Как я помогаю арендодателям
Я помогаю правильно оценить арендную плату, разместить объявление, проверить кандидатов и подготовить договор, а также подобрать недвижимость для сдачи в аренду. Работаю на русском и английском языках.
Частые вопросы
Можно ли требовать депозит за ущерб в Онтарио?
Нет. Разрешены только депозит за последний месяц аренды и возвратный депозит за ключи.
Насколько можно повысить аренду в 2026 году?
Для большинства квартир — до 2,1%, раз в 12 месяцев и с уведомлением за 90 дней. Квартиры, впервые заселённые после 15 ноября 2018 года, не подпадают под этот лимит.
Можно ли сдавать квартиру на Airbnb в Торонто?
Краткосрочная аренда разрешена только в вашем основном месте жительства и при регистрации в городе Торонто; правила кондо могут её запрещать.
Как выселить жильца?
Только через Landlord and Tenant Board по установленной законом причине и с правильным уведомлением.
Нужна ли специальная страховка?
Да, оформите страховку арендодателя — обычная страховка владельца может не покрывать сдачу в аренду.
Это общая информация, а не юридическая консультация. Правила могут меняться — проверяйте актуальные условия на ontario.ca и сайте Landlord and Tenant Board (tribunalsontario.ca/ltb).