Ирина Марченкова · RE/MAX Realtron Realty
Ипотечный калькулятор: сравните два варианта
Рассчитайте и сравните два варианта ипотеки: платёж, остаток долга, проценты, ускоренные платежи и досрочное погашение. На русском языке.
Автор: Ирина Марченкова, агент по недвижимости RE/MAX Realtron Realty, Seniors Real Estate Specialist (SRES®). Обновлено в октябре 2026 года.
🇬🇧 Эта страница на английском: English version
Сравните два варианта ипотеки: размер платежа, остаток долга в конце срока договора, сумму процентов и то, насколько быстрее можно погасить ипотеку с ускоренными платежами или ежегодным досрочным погашением. Результаты обновляются сразу.
Вариант 1
Как погасить ипотеку быстрее
Вариант 2
Как погасить ипотеку быстрее
Примерный расчёт с канадским полугодовым начислением процентов (стандарт для фиксированных ставок). Для плавающей ставки расчёт может отличаться. Ускоренный платёж — это ежемесячный платёж, делённый на 2 или 4. Условия банка, лимиты досрочного погашения и штрафы могут отличаться. Это не финансовая консультация.
Как пользоваться калькулятором
- Сумма ипотеки: цена жилья минус первоначальный взнос, плюс страховая премия, если взнос меньше 20%.
- Ставка и срок договора: укажите ставку, которую предложил банк или ипотечный брокер, и срок, на который она действует (чаще всего 5 лет). После окончания срока ипотеку продлевают по новой ставке.
- Срок амортизации: за сколько лет ипотека будет полностью погашена, обычно 25 лет (до 30 лет для некоторых покупателей).
- Частота платежей: ускоренные платежи раз в две недели или еженедельно добавляют примерно один дополнительный ежемесячный платёж в год и сокращают срок ипотеки на годы.
- Досрочное погашение: большинство ипотек позволяют частично погашать долг каждый год без штрафа. Уточните лимиты у вашего банка.
В каждом гиде по району на русском есть калькулятор ежемесячных расходов с местными ценами и налогом на недвижимость, а расходы при покупке можно посчитать в калькуляторе налога на переход права собственности.
Частые вопросы об ипотеке
Как рассчитывается ипотечный платёж в Канаде?
Для ипотеки с фиксированной ставкой канадские банки начисляют проценты раз в полгода, а не ежемесячно. Калькулятор использует тот же метод: ипотека $300 000 под 5% на 25 лет — это $1 744,81 в месяц.
Чем ускоренные платежи раз в две недели отличаются от обычных?
Обычные платежи раз в две недели распределяют годовую сумму на 26 платежей. Ускоренные — это половина ежемесячного платежа 26 раз в год, то есть примерно один дополнительный ежемесячный платёж в год. Это сокращает срок ипотеки на годы.
Чем срок договора отличается от срока амортизации?
Срок амортизации — время полного погашения ипотеки, обычно 25 лет. Срок договора (term) — период, на который зафиксированы ставка и условия, чаще всего 5 лет. После него ипотеку продлевают, как правило, по новой ставке.
Сколько можно погашать досрочно без штрафа?
Это зависит от вашей ипотеки. Многие закрытые ипотеки позволяют ежегодно вносить досрочный платёж и увеличивать платежи в пределах лимитов, часто 10–20%. Уточните условия в договоре или у банка.
Вопросы об ипотеке или бюджете?
Я познакомлю вас с проверенными ипотечными специалистами и помогу определить реальный бюджет ещё до просмотров. Напишите мне или позвоните: 416-846-8064.
Сравните районы: Самые доступные районы · Лучшие для семей · Для переезда в жильё поменьше · Первая покупка жилья · Гид по переезду