Гид по району · Торонто и GTA
Маркам: гид по району и недвижимости
Маркам (Markham): районы Юнионвилл, Корнелл, Берчи-Виллидж, цены 2026 года, школы, транспорт, налоги, плюсы и минусы. Гид на русском от Ирины Марченковой.
Автор: Ирина Марченкова, агент по недвижимости RE/MAX Realtron Realty, Senior Real Estate Specialist (SRES®). Обновлено в сентябре 2026 года.
🇬🇧 Эта страница на английском: English version
Маркам (Markham) находится в регионе Йорк, сразу к северу от Скарборо, и считается одним из самых быстрорастущих и многонациональных городов Большого Торонто. Его ценят за сильные школы, развитый IT-сектор, исторические главные улицы Юнионвилла и Маркам-Виллидж и новые семейные районы с просторными домами. Вот что важно знать перед покупкой или продажей.
Районы Цены Рынок Расходы Транспорт Школы Вопросы
Коротко о главном
- Где: регион Йорк, к северу от Скарборо и к востоку от Ричмонд-Хилла
- Типичная цена: $1 055 300 — контрольная цена MLS® HPI по всем типам жилья (август 2026)
- До Торонто: поезда GO по линии Stouffville, шоссе 404, 407 и 401, автобусы YRT/Viva
- Кому подойдёт: семьям, для которых важны школы, специалистам IT и тем, кто хочет более новый дом
Почему выбирают Маркам
- Школы: государственные и католические школы Маркама — одни из самых востребованных в регионе Йорк
- Простор и новые дома: многие районы построены с 1980-х годов — просторные дома, новые таунхаусы, современные планировки
- Работа рядом: крупный технологический и деловой сектор — короче дорога на работу
- Кухни и магазины мира: Pacific Mall, First Markham Place и уютные рестораны на Main Street Unionville
Когда клиенты выбирают между Скарборо и Маркамом, я советую сравнивать конкретную школу, дорогу на работу и улицу, а не только название города. Правильный ответ часто ближе, чем кажется. — Ирина
Районы и кварталы
Популярные районы Маркама:
Юнионвилл (Unionville)
Историческая деревня с живописной Main Street, прудом Toogood Pond и очень востребованными школами. Дома — от исторических до больших современных.
Маркам-Виллидж (Markham Village)
Исторический центр вдоль Main Street Markham: старинные дома, местные магазины и станция GO Markham.
Корнелл (Cornell)
Спланированный, удобный для пеших прогулок район на востоке Маркама: таунхаусы, отдельные дома, рядом больница Markham Stouffville.
Берчи-Виллидж и Кафедралтаун (Berczy Village, Cathedraltown)
Новые семейные районы на севере Маркама: большие дома, парки и хорошие школы.
Маркам-центр (Markham Centre)
Кондо и таунхаусы у шоссе 407, рядом кампус York University Markham и центр города.
Милликен (Milliken)
Район у границы со Скарборо: доступные дома, азиатские торговые центры и быстрый выезд на шоссе.
Жильё и цены
Отдельно стоящие дома и полудома, таунхаусы и растущий рынок кондо вокруг Маркам-центра.
| Район | Все типы | Отдельно стоящий дом | Полудом (semi) | Таунхаус | Квартира в кондо |
|---|---|---|---|---|---|
| Маркам | $1 055 300 | $1 447 800 | $1 037 800 | $697 600 | $520 300 |
| Регион Йорк | $1 089 400 | $1 344 400 | $980 700 | $720 000 | $513 000 |
| Торонто (весь город) | $918 400 | $1 437 900 | $1 127 200 | $717 200 | $547 400 |
Типичный отдельно стоящий дом в Маркаме в августе 2026 года стоил примерно на $9 900 больше, чем в среднем по Торонто, а общий индекс снизился на 6,42% за год — у покупателей больше возможностей для торга. Спросите меня о реальных ценах продаж на конкретной улице.
Думаете о продаже? Получите бесплатную оценку — я покажу, за сколько реально продавались похожие дома рядом с вами.
Рынок в августе 2026 года
| Район | Продано | Средняя цена | Медианная цена |
|---|---|---|---|
| Маркам | 282 | $1 208 692 | $1 095 000 |
| Регион Йорк | 971 | $1 179 938 | $1 041 800 |
| Торонто (весь город) | 1 767 | $979 684 | $770 000 |
В целом по Большому Торонто в августе 2026 года дома продавались в среднем примерно за 97% от цены в объявлении. Продажи снизились на 2,1% за год, а новых объявлений стало на 14,1% меньше, поэтому в некоторых районах выбор сокращается.
Расходы при покупке
Налог на переход права собственности (land transfer tax)
Маркам находится за пределами города Торонто, поэтому здесь платится только налог Онтарио — без дополнительного муниципального налога Торонто.
| Пример покупки | Налог Онтарио | Для первой покупки |
|---|---|---|
| Дом за $1 450 000 | $25 475 | $21 475 |
| Квартира в кондо за $520 000 | $6 875 | $2 875 |
Покупатели первого жилья могут получить возврат до $4 000, если они (и супруг) никогда не владели жильём нигде в мире.
Налог на недвижимость
Ставка налога на недвижимость в Маркаме в 2026 году — 0,723% (город Маркам), то есть около $723 в год на каждые $100 000 оценочной стоимости. Налог считается от оценки MPAC, основанной на стоимости на 1 января 2016 года.
| Оценка MPAC | Примерный налог в год |
|---|---|
| $400 000 | $2 892 |
| $600 000 | $4 338 |
| $800 000 | $5 784 |
| $1 000 000 | $7 230 |
Транспорт
- GO Transit: линия Stouffville (станции Unionville, Centennial, Markham, Mount Joy) до Union Station.
- Автобусы: York Region Transit и скоростные Viva; связь с метро в Финче и Ричмонд-Хилле.
- На машине: шоссе 404, 407 и 401.
Школы и семья
Маркам обслуживают York Region District School Board и York Catholic District School Board, а также франкоязычные Viamonde и MonAvenir. Школы Маркама пользуются высоким спросом — проверяйте границы школ по конкретному адресу.
В городе находится больница Markham Stouffville Hospital (Oak Valley Health).
Детские сады: в лицензированных центрах, участвующих в программе Canada-wide Early Learning and Child Care, плата за детей до 6 лет в 2026 году ограничена $22 в день; семьям с невысоким доходом доступна субсидия. Мой совет: вставайте в очередь заранее.
Досуг, парки и магазины
- Природа: Rouge National Urban Park, Toogood Pond, тропы и парки
- Исторические улицы: Main Street Unionville и Main Street Markham
- Магазины и кухня: Pacific Mall, First Markham Place, Markville Shopping Centre
- Спорт: Pan Am Centre и общественные центры
Плюсы и минусы
Плюсы
- Сильные школы
- Просторные и новые дома
- Работа в технологическом секторе рядом
- Разнообразная кухня и магазины
Минусы
- Цены на дома выше среднего по Торонто
- Пробки на шоссе 404 и 401
- Мало метро — в основном GO и автобусы
- Высокий спрос на дома у лучших школ
Что проверить перед покупкой
- Школы: границы школ могут меняться — проверяйте по конкретному адресу.
- Исторические районы: в Юнионвилле и Маркам-Виллидж есть охраняемые исторические зоны (Heritage Conservation Districts) — это влияет на ремонт и пристройки.
- Новостройки: проверьте гарантию Tarion, корректировки при закрытии и сборы за развитие.
- Кондо: обязательно изучите status certificate, резервный фонд и планируемые спецвзносы до того, как делать предложение безусловным.
- Иностранные покупатели: проверьте действующие федеральные ограничения для иностранцев и налог Онтарио для нерезидентов (Non-Resident Speculation Tax).
Покупка и продажа с Ириной
Я агент RE/MAX Realtron Realty и Senior Real Estate Specialist (SRES®), работаю по всему Торонто и Большому Торонто. Помогаю подобрать район, правильно оценить дом и выгодно провести переговоры. Работаю на русском и английском языках.
Частые вопросы
Хорошо ли жить в Маркаме?
Для семей, которым важны школы, простор и работа рядом, — это один из самых популярных городов Большого Торонто. Минусы — высокие цены на дома и пробки.
Сколько стоит дом в Маркаме?
В августе 2026 года контрольная цена MLS® HPI по всем типам жилья составляла $1 055 300, для отдельно стоящего дома — $1 447 800, для квартиры в кондо — $520 300.
Какой налог на недвижимость в Маркаме?
Ставка на 2026 год — 0,723% от оценки MPAC, то есть около $723 на каждые $100 000 оценочной стоимости.
Как добраться из Маркама в Торонто?
Поездом GO по линии Stouffville до Union Station, на машине по шоссе 404 и 401 или автобусами YRT/Viva до метро.
Нужно ли платить муниципальный налог Торонто при покупке в Маркаме?
Нет. В Маркаме платится только налог Онтарио на переход права собственности.
Другие районы
- Скарборо — сразу к югу
- Ричмонд-Хилл
- Торнхилл
- Байвью-Виллидж
- Все материалы на русском
Сравните районы: Самые доступные районы · Лучшие для семей · Для переезда в жильё поменьше · Первая покупка жилья · Гид по переезду