Гид по району · Торонто и GTA
Батёрст-Мэнор и Клантон-Парк: гид по району и недвижимости
Батёрст-Мэнор и Клантон-Парк в Норт-Йорке: дома, цены 2026 года, метро, школы, плюсы и минусы. Гид от риелтора Ирины Марченковой на русском языке.
Автор: Ирина Марченкова, агент по недвижимости RE/MAX Realtron Realty, Senior Real Estate Specialist (SRES®). Обновлено в сентябре 2026 года.
🇬🇧 Эта страница на английском: English version
Батёрст-Мэнор (Bathurst Manor) и Клантон-Парк (Clanton Park) — устоявшиеся районы Норт-Йорка между Батёрст-стрит и Дафферин-стрит, к северу от шоссе 401. Здесь тихие улицы с бунгало и домами 1950–60-х годов на больших участках, рядом метро, торговый центр Yorkdale и огромный парк Даунсвью. Район давно любят еврейские и русскоязычные семьи. Вот что важно знать перед покупкой или продажей.
Районы Цены Рынок Расходы Транспорт Школы Вопросы
Коротко о главном
- Где: Норт-Йорк, примерно между Батёрст-стрит и Дафферин-стрит, к северу от шоссе 401 и к югу от Финч-авеню
- Типичная цена: $937 300 — контрольная цена MLS® HPI по всем типам жилья в районе TRREB C06 (август 2026)
- Транспорт: линия 1 метро, станции Wilson и Sheppard West; шоссе 401 в нескольких минутах
- Кому подойдёт: семьям, которые хотят отдельный дом на хорошем участке рядом с метро и Yorkdale
Почему выбирают Батёрст-Мэнор и Клантон-Парк
- Дома на больших участках: бунгало и дома типа side-split 1950–60-х годов, многие отремонтированы или перестроены
- Парки: Эрл-Бейлс-парк (Earl Bales Park) с тропами, горнолыжным склоном и летним амфитеатром, а также парковая зона West Don
- Удобство: метро, шоссе 401, Yorkdale и парк Даунсвью рядом
- Сообщество: синагоги, общественные центры, русские и восточноевропейские магазины и рестораны вдоль Батёрст-стрит
Батёрст-Мэнор — одно из лучших мест в Торонто, где можно найти отдельный дом на настоящем участке без цен мидтауна. Многим моим русскоязычным клиентам здесь очень нравится. — Ирина
Улицы и районы
TRREB относит эту часть Норт-Йорка к району C06. Вот чем отличаются основные кварталы:
Батёрст-Мэнор
Между Батёрст-стрит и Уилмингтон-авеню, к северу от Уилсон-авеню: тихие улицы-полукольца, бунгало и side-split на больших участках, много новых частных домов. С севера — Эрл-Бейлс-парк.
Клантон-Парк
К западу от Батёрст-стрит, вокруг Wilson Heights Boulevard и Шеппард-авеню: послевоенные дома рядом со станциями метро Sheppard West и Wilson.
У Даунсвью и Уилсон
Ближе к парку Даунсвью и Allen Road: дома, таунхаусы и новые кондоминиумы рядом с метро.
Жильё и цены
В основном отдельно стоящие бунгало, back-split и side-split 1950–60-х годов, многие отремонтированы или заменены большими новыми домами, а также кондо и таунхаусы у метро и вдоль Шеппард-авеню.
Как район C06 выглядит на фоне всего Торонто и всего региона TRREB:
| Район | Все типы | Отдельно стоящий дом | Полудом (semi) | Таунхаус | Квартира в кондо |
|---|---|---|---|---|---|
| C06 (Батёрст-Мэнор, Клантон-Парк) | $937 300 | $1 392 900 | $1 085 300 | — | $492 700 |
| Торонто (весь город) | $918 400 | $1 437 900 | $1 127 200 | $717 200 | $547 400 |
| Весь регион TRREB | $925 900 | $1 209 600 | $919 000 | $666 500 | $531 200 |
Типичный отдельно стоящий дом в районе C06 в августе 2026 года стоил примерно на $45 000 меньше, чем в среднем по Торонто, а общий индекс снизился на 8,57% за год — у покупателей больше возможностей для торга, чем во многих других районах. Спросите меня о реальных ценах продаж на конкретной улице.
Думаете о продаже? Получите бесплатную оценку — я покажу, за сколько реально продавались похожие дома рядом с вами.
Рынок в августе 2026 года
| Район | Продано | Средняя цена | Медианная цена |
|---|---|---|---|
| C06 (Батёрст-Мэнор, Клантон-Парк) | 26 | $878 562 | $782 500 |
| Торонто (весь город) | 1 767 | $979 684 | $770 000 |
| Весь регион TRREB | 5 057 | $993 410 | $850 000 |
В целом по Большому Торонто в августе 2026 года дома продавались в среднем примерно за 97% от цены в объявлении и находились на рынке около 35 дней. Продажи снизились на 2,1% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена — на 2,7%, так что у покупателей сейчас больше выбора и возможностей для торга.
Расходы при покупке
Налог на переход права собственности (land transfer tax)
Район находится в городе Торонто, поэтому покупатель платит два налога: провинциальный (Онтарио) и муниципальный (Торонто). До $3 миллионов ставки одинаковые, так что общая сумма примерно вдвое больше провинциальной.
| Пример покупки | Онтарио + Торонто | Для первой покупки |
|---|---|---|
| Дом за $1 395 000 | $48 750 | $40 275 |
| Квартира в кондо за $495 000 | $12 750 | $4 275 |
Покупатели первого жилья могут получить возврат до $4 000 по налогу Онтарио и до $4 475 по налогу Торонто, если они (и супруг) никогда не владели жильём нигде в мире. Налог оплачивается при закрытии сделки, сверх первоначального взноса. Попробуйте калькулятор налога.
Налог на недвижимость
Ставка налога на недвижимость в Торонто в 2026 году — 0,767311%, то есть около $767 в год на каждые $100 000 оценочной стоимости — одна из самых низких в Большом Торонто. Налог считается не от рыночной цены, а от оценки MPAC, которая до сих пор основана на стоимости на 1 января 2016 года и обычно заметно ниже сегодняшних цен.
| Оценка MPAC | Примерный налог в год |
|---|---|
| $400 000 | $3 069 |
| $600 000 | $4 604 |
| $800 000 | $6 138 |
| $1 000 000 | $7 673 |
Транспорт
- Метро: станции Wilson и Sheppard West на линии 1, рядом также станция Downsview Park.
- Автобусы: автобус 7 Bathurst идёт до станции Bathurst на линии 2; маршруты вдоль Уилсон, Шеппард и Финч.
- На машине: шоссе 401 и Allen Road — в нескольких минутах.
Школы и семья
Район обслуживают школьные советы Toronto District School Board и Toronto Catholic District School Board, а также франкоязычные советы Viamonde и MonAvenir. Среди местных школ — William Lyon Mackenzie Collegiate Institute; рядом также несколько частных еврейских школ. Границы школ зависят от конкретного адреса — проверяйте их на сайтах школьных советов.
Ближайшие крупные больницы — Humber River Health (Уилсон-авеню и Кил-стрит) и North York General Hospital.
Детские сады: в лицензированных центрах, участвующих в программе Canada-wide Early Learning and Child Care, плата за детей до 6 лет в 2026 году ограничена $22 в день; семьи с невысоким доходом могут получить субсидию. Список центров — на сайте города Торонто. Мой совет: вставайте в очередь заранее.
Досуг, парки и магазины
- Эрл-Бейлс-парк: тропы, горнолыжный центр, площадка для собак и летние концерты в амфитеатре
- Парк Даунсвью: большой городской парк с тропами, озером и мероприятиями
- Магазины: торговый центр Yorkdale, а также русские и восточноевропейские магазины, пекарни и рестораны на Батёрст-стрит
- Сообщество: общественные центры, синагоги и культурные организации
Плюсы и минусы
Плюсы
- Дома на больших участках
- Метро, шоссе 401 и Yorkdale рядом
- Большие парки, включая Эрл-Бейлс
- Сложившееся, разнообразное сообщество
Минусы
- Шум от шоссе 401 у южной границы
- Многие старые дома требуют ремонта
- Стройки на улицах, где перестраивают дома
- Для части улиц до метро — автобусом
Что проверить перед покупкой
- Возраст домов: многие дома построены в 1950–1960-х годах — закладывайте тщательную инспекцию проводки, сантехники, крыши, окон и фундамента.
- Перестройка дома: если планируете строить новый дом, заранее проверьте зонирование, допустимую площадь застройки и правила защиты деревьев.
- Овраги: участки рядом с оврагом West Don могут регулироваться Toronto and Region Conservation Authority.
- Подтопление подвалов: спросите о клапане обратного тока и дренажном насосе; город предлагает субсидию по программе Basement Flooding Protection.
- Налог на пустующее жильё (Vacant Home Tax): каждый владелец в Торонто ежегодно подаёт декларацию, даже если живёт в доме сам.
- Кондо: обязательно изучите status certificate, резервный фонд и планируемые спецвзносы до того, как делать предложение безусловным.
Покупка и продажа с Ириной
Я агент RE/MAX Realtron Realty и Senior Real Estate Specialist (SRES®), работаю по всему Норт-Йорку, Торонто и Большому Торонто. Я много лет помогаю русскоязычным семьям вдоль Батёрст-стрит: подобрать район, правильно оценить дом и выгодно провести переговоры. Работаю на русском и английском языках.
Частые вопросы
Хорошо ли жить в Батёрст-Мэнор?
Для семей, которым нужен отдельный дом на хорошем участке рядом с метро, шоссе 401 и Yorkdale, — это популярный выбор. Минусы — возраст домов и шум у шоссе 401.
Сколько стоит дом в Батёрст-Мэнор?
В августе 2026 года контрольная цена MLS® HPI по всем типам жилья в районе TRREB C06 (Батёрст-Мэнор и Клантон-Парк) составляла $937 300, а для отдельно стоящего дома — $1 392 900.
Какие станции метро рядом?
Wilson и Sheppard West на линии 1.
Есть ли в районе русскоязычное сообщество?
Да. Вдоль Батёрст-стрит в Норт-Йорке живёт большая русскоязычная община, есть русские и восточноевропейские магазины, рестораны и услуги. Ирина Марченкова работает с клиентами на русском и английском языках.
Какой налог на недвижимость?
Ставка в Торонто на 2026 год — 0,767311% от оценки MPAC, то есть около $767 на каждые $100 000 оценочной стоимости.
Другие районы
- Батёрст и Стилс — чуть севернее
- Норт-Йорк — обзор всего района
- Торнхилл
- Воан
- Все материалы на русском
Сравните районы: Самые доступные районы · Лучшие для семей · Для переезда в жильё поменьше · Первая покупка жилья · Гид по переезду