Ирина Марченкова · RE/MAX Realtron Realty
Депозит при покупке недвижимости в Онтарио
Как работает депозит при покупке жилья в Онтарио: какую сумму предложить, когда вносить, кто его хранит и когда его возвращают.
Автор: Ирина Марченкова, агент по недвижимости RE/MAX Realtron Realty · Обновлено в октябре 2026 года
Когда продавец в Онтарио принимает ваше предложение о покупке, нужно внести депозит — обычно в течение 24 часов. Он показывает продавцу серьёзность ваших намерений, хранится на доверительном счёте до закрытия сделки и засчитывается в цену покупки. Но депозит связан и с реальным риском, если сделка сорвётся. Вот как работают депозиты при покупке вторичного и нового жилья в Онтарио.
Кратко о депозитах
- Сумма: обсуждается. Для вторичного жилья в Большом Торонто часто около 5% от цены.
- Срок: обычно в течение 24 часов после принятия предложения.
- Куда идут деньги: на доверительный (trust) счёт брокерской компании продавца, а не самому продавцу.
- При закрытии: депозит засчитывается в цену покупки.
- Если вы откажетесь от окончательной (firm) сделки: можно потерять депозит и остаться должным продавцу.
Что такое депозит при покупке недвижимости?
Депозит — это деньги, которые покупатель вносит после принятия договора купли-продажи. Это знак добросовестности и гарантия для продавца. Депозит не равен первоначальному взносу, но становится его частью: в день закрытия он засчитывается в цену, а остаток вы оплачиваете из ипотеки и собственных средств.
Какой депозит нужен при покупке дома в Онтарио?
Фиксированного правила нет — сумма указывается в предложении. В районе Торонто для вторичного жилья часто вносят около 5% от цены; больший депозит может сделать ваше предложение привлекательнее при конкуренции. Для новостроек застройщики обычно требуют гораздо больше и по частям.
| Тип покупки | Типичный депозит | Как вносится |
|---|---|---|
| Вторичный дом или кондоминиум | Часто около 5% от цены (обсуждается) | Один платёж, обычно в течение 24 часов |
| Кондоминиум на стадии строительства | Часто 15–20% от цены | Несколько платежей в течение 1–2 лет |
| Новый дом от застройщика | Зависит от застройщика, часто 10% и больше | По графику застройщика |
Как и когда вносить депозит
В большинстве предложений в Онтарио депозит нужно внести в течение 24 часов после принятия. Обычно это банковский чек (bank draft), заверенный чек или банковский перевод на доверительный счёт брокерской компании продавца. Подготовьте деньги заранее — пропуск срока может поставить сделку под угрозу. Сохраняйте документы: банк захочет видеть происхождение средств.
Кто хранит депозит?
При покупке вторичного жилья депозит обычно хранится на доверительном счёте брокерской компании продавца по правилам Совета по недвижимости Онтарио (RECO). Продавец не получает деньги до закрытия. Для новостроек депозиты вносятся застройщику или доверенному лицу и защищены: Tarion обеспечивает защиту депозитов за новое жильё в установленных пределах, а депозиты за кондоминиумы сверх этой защиты должны храниться в доверительном управлении или быть застрахованы по закону Онтарио о кондоминиумах.
Вернут ли вам депозит?
- Условная сделка не состоялась: если условие (финансирование, проверка дома, продажа вашего жилья) не выполнено, депозит обычно возвращается после того, как обе стороны подпишут взаимный отказ (mutual release).
- Покупатель отказался от окончательной сделки: продавец может оставить депозит и потребовать возмещения других убытков, например если продаст дешевле.
- Продавец не выполнил договор: покупатель, как правило, имеет право на возврат депозита и другие средства защиты.
Поэтому так важны условия в предложении. Если вы недавно в Канаде, читайте руководство для новоприбывших.
Откуда можно взять деньги на депозит?
Накопления, инвестиции, счёт FHSA, снятие с RRSP по программе Home Buyers’ Plan или подарок от семьи. Учтите: снятие с RRSP и FHSA может занять несколько дней, поэтому многие покупатели держат часть депозита на обычном счёте, доступном в течение 24 часов.
Не знаете, какой депозит предложить? Я помогу сделать предложение конкурентным и при этом защитить ваши деньги. Свяжитесь со мной или посмотрите расходы на закрытие сделки.
Частые вопросы о депозитах
Входит ли депозит в первоначальный взнос?
Да. Депозит засчитывается в цену покупки при закрытии, поэтому он является частью первоначального взноса.
Возвращается ли депозит в Онтарио?
Обычно возвращается, если условие не выполнено и сделка прекращена, после подписания обеими сторонами взаимного отказа. Если сделка окончательная и покупатель отказывается, продавец, как правило, может оставить депозит.
Можно ли внести депозит кредитной картой или переводом Interac?
Обычно нет. Брокерские компании, как правило, требуют банковский чек, заверенный чек или банковский перевод. Уточните инструкции у своего агента.
Начисляются ли проценты на депозит?
За вторичное жильё — обычно нет, если это не предусмотрено договором. За новые кондоминиумы правила Онтарио, как правило, обязывают застройщика выплачивать проценты на депозиты.
Общая информация, не юридическая консультация. Юрист объяснит, как условия о депозите в вашем договоре относятся к вам.
Сравните районы: Самые доступные районы · Лучшие для семей · Для переезда в жильё поменьше · Первая покупка жилья · Гид по переезду