Гид по району · Торонто и GTA
Словарь недвижимости: английские термины на русском
67 терминов недвижимости в Торонто на русском: conditional offer, status certificate, closing costs, stress test и другие. Словарь от Ирины Марченковой.
Автор: Ирина Марченкова, агент по недвижимости RE/MAX Realtron Realty, Seniors Real Estate Specialist (SRES®). Обновлено в октябре 2026 года.
Договоры, банки и юристы в Торонто говорят на английском — а термины часто непонятны даже тем, кто хорошо знает язык. В этом словаре я собрала главные понятия, которые встречаются при покупке, продаже и аренде жилья в Онтарио: английский термин, как он звучит по-русски и что он означает на практике.
Предложение и сделка Ипотека Налоги и расходы Кондо и новостройки Объявления и рынок Типы жилья Аренда
Предложение и сделка
- Agreement of Purchase and Sale (APS) — договор купли-продажи. Стандартный договор OREA, в котором указаны цена, депозит, условия и дата закрытия. После подписания обеими сторонами он становится обязательным.
- Offer — предложение (оферта). Письменное предложение покупателя о цене и условиях покупки.
- Counter offer / sign back — встречное предложение. Ответ продавца с изменёнными условиями — например, другой ценой или датой.
- Conditional offer — условное предложение. Предложение с условиями, которые нужно выполнить до определённой даты: например, одобрение ипотеки или инспекция.
- Condition on financing — условие о финансировании. Покупатель может отказаться от сделки, если не получит ипотеку к указанной дате.
- Condition on inspection — условие об инспекции. Покупатель может отказаться от сделки, если инспекция выявит серьёзные проблемы.
- Firm offer — безусловное (твёрдое) предложение. Предложение без условий. После принятия покупатель обязан завершить сделку.
- Waiver — снятие условия. Документ, которым покупатель подтверждает, что условие выполнено или он от него отказывается.
- Deposit — депозит. Сумма, которую покупатель вносит после принятия предложения (в Большом Торонто часто около 5%). Она хранится в доверительном счёте брокерской компании и засчитывается в цену при закрытии.
- Multiple offers / bidding war — несколько предложений, «торги». Ситуация, когда на один дом поступает сразу несколько предложений.
- Bully offer — «агрессивное» предложение. Сильное предложение, сделанное до назначенной даты рассмотрения предложений, чтобы опередить других покупателей.
- Irrevocable date — срок действия предложения. Время, до которого другая сторона может принять предложение.
- Closing date — дата закрытия сделки. День, когда право собственности переходит к покупателю, оплачивается остаток суммы и передаются ключи.
Ипотека
- Pre-approval — предварительное одобрение ипотеки. Предварительное решение банка о сумме, которую вам готовы дать, обычно с фиксацией ставки на 90–120 дней.
- Mortgage broker — ипотечный брокер. Специалист, который сравнивает предложения разных банков и кредиторов.
- Down payment — первоначальный взнос. Ваша часть цены покупки. Минимум — 5% от первых $500 000 и 10% от суммы до $1,5 млн; от $1,5 млн — 20%.
- Insured mortgage (CMHC) — застрахованная ипотека. Если взнос меньше 20%, ипотеку нужно застраховать (CMHC, Sagen или Canada Guaranty). Страховая премия добавляется к сумме кредита.
- Amortization — срок амортизации. Полный срок погашения ипотеки, обычно 25 лет (до 30 лет для некоторых покупателей).
- Term — срок договора. Период, на который фиксируются ставка и условия (чаще всего 5 лет). Затем ипотеку нужно продлить.
- Fixed / variable rate — фиксированная / плавающая ставка. Фиксированная ставка не меняется в течение срока; плавающая зависит от базовой ставки банка.
- Stress test — стресс-тест. Проверка, сможете ли вы платить по более высокой ставке: большей из 5,25% или вашей ставки плюс 2%.
- Prepayment privileges — право досрочного погашения. Сколько можно погасить сверх графика без штрафа.
- Prepayment penalty — штраф за досрочное погашение. Плата за разрыв договора до окончания срока.
- HELOC — кредитная линия под залог дома. Возобновляемый кредит, обеспеченный стоимостью вашего жилья.
Налоги и расходы
- Land transfer tax (LTT) — налог на переход права собственности. Налог Онтарио, который платит покупатель при закрытии сделки.
- Municipal land transfer tax (MLTT) — муниципальный налог на переход права. Дополнительный налог при покупке в городе Торонто.
- Non-Resident Speculation Tax (NRST) — налог для нерезидентов. Налог Онтарио 25% для покупателей без гражданства и статуса постоянного жителя.
- Closing costs — расходы при закрытии. Налоги, услуги юриста, страховка титула, корректировки и другие расходы, кроме цены жилья.
- Statement of adjustments — расчёт корректировок. Документ юриста о том, кто и сколько доплачивает при закрытии — например, за уже оплаченный продавцом налог на недвижимость.
- Title insurance — страхование права собственности. Защищает от проблем с правом собственности и некоторых видов мошенничества.
- Property tax — налог на недвижимость. Ежегодный муниципальный налог, рассчитываемый от оценки MPAC.
- MPAC assessment — оценка MPAC. Оценочная стоимость жилья для налога на недвижимость. Сейчас она основана на стоимости на 1 января 2016 года.
- HST on new homes — HST на новое жильё. Налог на новостройки, обычно уже включённый в цену; возможны возвраты.
Кондо и новостройки
- Condo fees / maintenance fees — ежемесячные взносы. Плата за содержание здания и общих зон; часто включает некоторые коммунальные услуги.
- Condo corporation — кондоминиальная корпорация. Организация владельцев, которая управляет зданием.
- Status certificate — справка о статусе кондо. Пакет документов о финансах и правилах кондо: резервный фонд, суды, спецвзносы. Обязательно проверьте его с юристом до того, как предложение станет безусловным.
- Reserve fund — резервный фонд. Накопления кондо на крупный ремонт: крышу, лифты, парковку.
- Special assessment — специальный взнос. Разовый платёж владельцев, если резервного фонда не хватает.
- Declaration and bylaws — декларация и правила. Основные документы кондо: права владельцев, ограничения на аренду, животных и т. д.
- Pre-construction — новостройка на стадии строительства. Покупка до или во время строительства, обычно с депозитами в несколько этапов.
- Interim occupancy — промежуточное заселение. Период, когда вы уже живёте в новом кондо, но ещё не стали собственником; вы платите «occupancy fee».
- Assignment — переуступка. Продажа права на покупку новостройки другому покупателю до закрытия сделки.
- Tarion — Tarion. Организация, обеспечивающая гарантии на новое жильё в Онтарио.
Объявления и рынок
- MLS® — база объявлений MLS. Система, в которой риелторы публикуют объявления о продаже.
- Listing — объявление о продаже. Дом, выставленный на продажу.
- List price / asking price — цена в объявлении. Цена, которую назначил продавец.
- Sold over asking — продано выше запрашиваемой цены. Распространённая ситуация при нескольких предложениях.
- Comparables (comps) — сопоставимые продажи. Недавние продажи похожих домов рядом — основа для оценки цены.
- Benchmark price (MLS® HPI) — контрольная цена. Цена «типичного» дома в районе по индексу MLS® Home Price Index.
- Days on market (DOM) — дней на рынке. Сколько времени дом продаётся.
- Buyer representation agreement — договор с агентом покупателя. В Онтарио агент должен подписать письменный договор с покупателем до начала работы.
- Listing agreement — договор с агентом продавца. Договор о продаже вашего дома с указанием срока и комиссии.
- Brokerage — брокерская компания. Компания, через которую работает агент (например, RE/MAX Realtron Realty).
- RECO — RECO. Регулятор, который лицензирует агентов по недвижимости в Онтарио.
- TRREB — TRREB. Ассоциация риелторов Торонто, публикующая статистику рынка.
Типы жилья
- Detached — отдельно стоящий дом. Дом без общих стен с соседями.
- Semi-detached — полудом (дуплекс). Дом, у которого одна общая стена с соседним.
- Freehold townhouse — таунхаус в собственности. Таунхаус без взносов кондо: вы владеете домом и землёй.
- Condo townhouse — таунхаус-кондо. Таунхаус в составе кондо с ежемесячными взносами.
- Stacked townhouse — многоуровневый таунхаус. Таунхаусы, расположенные один над другим.
- Bungalow — бунгало. Одноэтажный дом.
- Backsplit / sidesplit — дом на нескольких уровнях. Дом со смещёнными по высоте этажами.
- Legal basement apartment — легальная квартира в подвале. Отдельная квартира, соответствующая правилам города и пригодная для сдачи.
Аренда
- Standard Lease — стандартный договор аренды. Обязательная форма договора аренды в Онтарио для большинства жилья.
- Last month’s rent deposit — депозит за последний месяц. Единственный депозит, который может требовать арендодатель (плюс возвратный депозит за ключи).
- LTB (Landlord and Tenant Board) — арендный трибунал. Орган, решающий споры между арендодателями и арендаторами.
- Rent increase guideline — лимит повышения аренды. Максимальное повышение аренды за год для большинства квартир (2,1% в 2026 году).
Частые вопросы
Что значит «условное предложение»?
Это предложение с условиями — например, об одобрении ипотеки или инспекции. Если условие не выполнено к указанной дате, покупатель может отказаться от сделки.
Что такое status certificate?
Это пакет документов о финансах и правилах кондо. Его обязательно нужно проверить с юристом до того, как предложение станет безусловным.
Чем отличается amortization от term?
Amortization — полный срок погашения ипотеки (обычно 25 лет), а term — срок, на который зафиксированы ставка и условия (чаще всего 5 лет).
Не нашли нужный термин? Напишите мне — я объясню на русском. Это общая информация, а не юридическая консультация.